«Дядя хочет отсудить у меня квартиру». Адвокат — про то, как делить наследство

Недви­жи­мость — цен­ный, но непро­стой ак­тив. В неко­то­рых се­мьях во­про­сы, воз­ни­ка­ю­щие из-за иму­ще­ства, ре­ша­ют­ся мир­но, а в дру­гих род­ствен­ни­ки по­том го­да­ми не об­ща­ют­ся друг с дру­гом. Как от­су­дить часть на­след­ства? Что де­лать, если на квар­ти­ру пре­тен­ду­ет по­сто­рон­ний че­ло­век? Вме­сте с ад­во­ка­том Ири­ной Лит­ви­но­вой разо­бра­ли три ре­аль­ных квар­тир­ных во­про­са.

«От на­след­ства отца мне ни­че­го не до­ста­лось»

Катя, 25 лет

«Я — един­ствен­ная дочь сво­е­го био­ло­ги­че­ско­го отца. Они разо­шлись с ма­мой, ко­гда мне было 5 лет. По­сле это­го с от­цом мы близ­ко не об­ща­лись, ви­де­лись и со­зва­ни­ва­лись ред­ко. Но я была в теп­лых от­но­ше­ни­ях с его ро­ди­те­ля­ми — мо­и­ми ба­буш­кой и де­душ­кой. Де­душ­ка даже за­ве­щал мне одну квар­ти­ру.

Че­рез несколь­ко лет у отца по­яви­лась жена. По­том ба­буш­ка и де­душ­ка умер­ли, и отец сра­зу на­пи­сал на жену за­ве­ща­ние. В нем ска­за­но, что отец остав­ля­ет жене три квар­ти­ры в Москве и дачу — в том чис­ле и квар­ти­ру, ко­то­рую мне за­ве­щал де­душ­ка. Отец умер, и мне не до­ста­лось ни­че­го. Как так по­лу­чи­лось? Очень обид­но, по­то­му что я — един­ствен­ный ре­бе­нок».

---

Ири­на Лит­ви­но­ва, ад­во­кат

В на­шей стране дей­ству­ет сво­бо­да за­ве­ща­ния. То есть граж­да­нин име­ет пра­во:

• за­ве­щать все свое иму­ще­ство лю­бым ли­цам;
• лю­бым об­ра­зом опре­де­лять доли на­след­ни­ков в на­след­стве;
• ли­шить на­след­ства од­но­го, несколь­ких или всех на­след­ни­ков по за­ко­ну, не ука­зы­вая при­чин та­ко­го ли­ше­ния.

Од­на­ко сво­бо­да за­ве­ща­ния огра­ни­чи­ва­ет­ся пра­ви­ла­ми об обя­за­тель­ной доле в на­след­стве. Если ко­рот­ко, то обя­за­тель­ную долю име­ют:

• несо­вер­шен­но­лет­ние дети
• со­вер­шен­но­лет­ние дети-ин­ва­ли­ды
• су­пруг
• ро­ди­те­ли на­чи­ная с пред­пен­си­он­но­го воз­рас­та
• граж­дане, на­хо­див­ши­е­ся у на­сле­до­да­те­ля на со­дер­жа­нии (прав­да, со­от­вет­ствие этой ка­те­го­рии при­дет­ся до­ка­зы­вать че­рез суд)

У до­че­ри есть шанс до­бить­ся недви­жи­мо­сти при усло­вии, что она пре­тен­ду­ет на обя­за­тель­ную долю — то есть яв­ля­ет­ся ин­ва­ли­дом, име­ет ста­тус пен­си­о­не­ра или пред­пен­си­о­не­ра. Обя­за­тель­ная доля рас­счи­ты­ва­ет­ся так: на­след­ник по­лу­ча­ет ½ от на­след­ства, ко­то­рое бы ему при­чи­та­лось, если бы не было за­ве­ща­ния.

По­яс­ню. У на­сле­до­да­те­ля из на­след­ни­ков по за­ко­ну есть толь­ко дочь. Если бы не было за­ве­ща­ния, она бы уна­сле­до­ва­ла все его иму­ще­ство. Од­на­ко по­сколь­ку за­ве­ща­ние есть и при усло­вии, что у нее есть обя­за­тель­ная доля, по за­ко­ну она уна­сле­ду­ет ½ от все­го на­след­ствен­но­го иму­ще­ства.

На во­прос, по­че­му квар­ти­ра, ко­то­рую за­ве­щал де­душ­ка все рав­но до­ста­лась жене, есть несколь­ко ва­ри­ан­тов от­ве­та:

1. По­сле смер­ти де­душ­ки внуч­ка не об­ра­ти­лась к но­та­ри­усу в те­че­ние пер­вых 6 ме­ся­цев и не по­да­ла за­яв­ле­ние о вступ­ле­нии в на­след­ство по за­ве­ща­нию. По­это­му к на­сле­до­ва­нию был при­зван ее отец — то есть квар­ти­ра ста­ла его по за­ко­ну.
2. Де­душ­ка, под­пи­сы­вая за­ве­ща­ния, не по­ни­мал, что де­ла­ет — из-за воз­рас­та или со­сто­я­ния здо­ро­вья. По­том отец на­след­ни­цы оспо­рил за­ве­ща­ние в су­деб­ном по­ряд­ке.
3. Так­же неиз­вест­но, была ли обя­за­тель­ная доля у отца. Вла­дел ли де­душ­ка пол­но­стью всей квар­ти­рой? При­об­рел ли он ее в бра­ке с ба­буш­кой?

Для на­ча­ла до­че­ри нуж­но разо­брать­ся в си­ту­а­ции и от­ве­тить на несколь­ко во­про­сов. На­при­мер, по­да­ва­ла ли она за­яв­ле­ние но­та­ри­усу? Куп­ле­на ли квар­ти­ра де­душ­кой в бра­ке?

Кста­ти, от­но­си­тель­но бра­ка есть очень важ­ный мо­мент. Вла­дель­цем квар­ти­ры мо­жет быть один из су­пру­гов, и он мо­жет за­ве­щать всю квар­ти­ру це­ли­ком. Но если она была при­об­ре­те­на в бра­ке по воз­мезд­ной сдел­ке (ко­гда, на­при­мер, су­пруг про­да­ет, а су­пру­га по­ку­па­ет), су­пру­га или дру­гие на­след­ни­ки мо­гут вы­де­лить из этой квар­ти­ры су­пру­же­скую ½ доли. По­это­му на­след­ник по за­ве­ща­нию по­лу­чит толь­ко ½ от за­ве­щан­но­го иму­ще­ства.

Мир­но этот во­прос мож­но ре­шить толь­ко од­ним спо­со­бом: до­го­во­рить­ся с же­ной отца. Все осталь­ные ва­ри­ан­ты — срок вступ­ле­ния в на­след­ство, обя­за­тель­ная доля, — под­ле­жат рас­смот­ре­нию че­рез суд. Сам факт того, что де­вуш­ка яв­ля­ет­ся един­ствен­ным ре­бен­ком, не иг­ра­ет ни­ка­кой роли.

---

«Либо от­да­вай­те мне день­ги, либо я буду жить с вами»

Ва­лен­ти­на, 52 года

«Мы с му­жем жили в од­ной квар­ти­ре, и были дву­мя соб­ствен­ни­ка­ми, де­ли­ли ее 50 на 50. В бра­ке мы были око­ло 30 лет, у нас трое взрос­лых сы­но­вей. Недав­но муж умер — у него была ал­ко­за­ви­си­мость.

По­сле его смер­ти в квар­ти­ру при­шла жен­щи­на, (как ока­за­лось, лю­бов­ни­ца мужа) по­ка­за­ла ка­кую-то бу­ма­гу и ска­за­ла: «Ваш муж на­пи­сал, что за­ве­ща­ет мне его долю квар­ти­ры. Либо от­да­вай­те мне день­ги, либо я буду жить с вами». Мо­жет ли че­ло­век на­пи­сать на по­сто­рон­не­го за­ве­ща­ние? При том, что эта де­вуш­ка — лю­бов­ни­ца, а я — за­кон­ная жена. Не знаю, что бу­дет даль­ше».

---

Ири­на Лит­ви­но­ва, ад­во­кат

Бу­ма­га, ко­то­рую лю­бов­ни­ца по­ка­за­ла жене, мог­ла быть чем угод­но. Она мог­ла быть сви­де­тель­ством о пра­ве на на­след­ство по за­ве­ща­нию, ко­пи­ей за­ве­ща­ния, ко­то­рую по­кой­ный пе­ре­дал лю­бов­ни­це. Бу­ма­га мог­ла быть вы­пис­кой из ЕГРН (Еди­ный го­су­дар­ствен­ный ре­естр недви­жи­мо­сти. — Прим.ред.) о ре­ги­стра­ции пра­ва или даже под­дель­ным до­ку­мен­том, ко­то­рый лю­бов­ни­ца на­пи­са­ла сама.

Что­бы про­яс­нить си­ту­а­цию, необ­хо­ди­мо об­ра­тить­ся к но­та­ри­усу — убе­дить­ся, дей­стви­тель­но ли вы­да­ва­лось за­ве­ща­ние. И в пра­во­охра­ни­тель­ные ор­га­ны, что­бы удо­сто­ве­рит­ся в под­лин­но­сти до­ку­мен­тов.

Вдо­ва го­во­рит, что су­пруг стра­дал ал­ко­голь­ной за­ви­си­мо­стью. По­это­му за­ве­ща­ние мож­но по­про­бо­вать оспо­рить в су­деб­ном по­ряд­ке. Надо вы­яс­нить, со­сто­ял ли умер­ший на уче­те? Мог ли в мо­мент со­став­ле­ния за­ве­ща­ния от­да­вать от­чет сво­им дей­стви­ям? Что­бы до­ка­зать, что су­пруг стра­дал от ал­ко­голь­ной за­ви­си­мо­сти, нуж­но со­би­рать ме­ди­цин­ские до­ку­мен­ты. По­это­му по де­лам та­кой ка­те­го­рии су­дом на­зна­ча­ет­ся по­смерт­ная су­деб­но-пси­хи­ат­ри­че­ская экс­пер­ти­за.

Ва­ри­ан­тов, чем мо­жет за­кон­чит­ся си­ту­а­ция, несколь­ко:

1. Лю­бов­ни­ца предо­ста­ви­ла под­дель­ные до­ку­мен­ты — ее ждет уго­лов­ное пре­сле­до­ва­ние. То­гда доля по­кой­но­го бу­дет де­лить­ся на су­пру­гу и их сов­мест­ных де­тей.
2. Если у лю­бов­ни­цы ре­аль­ные до­ку­мен­ты, то су­пру­га и дети мо­гут по­про­бо­вать в су­деб­ном по­ряд­ке оспо­рить за­ве­ща­ние и при­знать его недей­стви­тель­ным.
3. Если ока­жет­ся, что несмот­ря на зло­упо­треб­ле­ние ал­ко­го­лем, по­кой­ный от­да­вал от­чет сво­им дей­стви­ям, то су­пру­ге при­дет­ся вы­пла­тить де­неж­ные сред­ства за долю в до­су­деб­ном по­ряд­ке.

---

«Дядя по­дал в суд и от­ка­зал­ся от квар­ти­ры»

Олег, 32 года

«У моих ба­буш­ки и де­душ­ки два сына: Иван (мой дядя) и Па­вел (мой отец). 20 лет на­зад ба­буш­ка и де­душ­ка че­рез Ива­на ку­пи­ли двух­ком­нат­ную квар­ти­ру. Это было ко­опе­ра­тив­ное жи­лье — то есть со­зда­ли ко­опе­ра­тив, и Иван был его пред­се­да­те­лем. Но день­ги за квар­ти­ру все рав­но пла­ти­ли де­душ­ка с ба­буш­кой.

В куп­лен­ной двух­ком­нат­ной квар­ти­ре жили де­душ­ка с ба­буш­кой. Дядя Иван жил в дру­гой — од­нуш­ке, ко­то­рую дали деду как ве­те­ра­ну Ве­ли­кой Оте­че­ствен­ной вой­ны. По­сле смер­ти ба­буш­ки и де­душ­ки в их квар­ти­ре стал жить мой отец, Па­вел. На нем было все: опла­та за квар­ти­ру, ре­монт. В 2013 году Иван от­ка­зал­ся от этой квар­ти­ры и со­всем по­да­рил её Пав­лу.

В 2020 году отец пе­ре­пи­сал её на меня. И вот те­перь дядя Иван по­дал в суд и хо­чет вер­нуть эту квар­ти­ру, хотя от­ка­зал­ся от нее и по­да­рил бра­ту. Ар­гу­мен­ти­ро­вал он все тем, что то­гда не смог спра­вит­ся с дол­га­ми и про­сто пе­ре­пи­сал квар­ти­ру на бра­та. Что мне де­лать?».

---

Ири­на Лит­ви­но­ва, ад­во­кат

Ко­опе­ра­тив­ное жи­лье — по­ня­тие из СССР. По сути это кол­лек­тив­ная арен­да дома у го­су­дар­ства, его со­дер­жа­ние дома и ре­монт жиль­цы опла­чи­ва­ли из соб­ствен­ных средств. С 1-го мар­та 2005 года ко­опе­ра­ти­вы фак­ти­че­ски пе­ре­ста­ли су­ще­ство­вать.

Сдел­ки, опи­сан­ные в ис­то­рии Оле­га, ча­сто пы­та­ют­ся оспо­рить в со­от­вет­ствии со ста­тьей 179 ГК РФ. Со­глас­но ней невы­год­ной при­зна­ет­ся та сдел­ка, ко­то­рую граж­да­нин со­вер­шил из-за сте­че­ния тя­же­лых об­сто­я­тельств, чем вос­поль­зо­ва­лись его род­ствен­ни­ки. Та­кая сдел­ка мо­жет быть при­зна­на су­дом недей­стви­тель­ной.

Дядя Иван мо­жет пре­тен­до­вать на квар­ти­ру, даже если от­ка­зал­ся от нее, по­то­му что в на­шей стране у каж­до­го граж­да­ни­на есть пра­во на до­ступ к пра­во­су­дию. Об этом гла­сит 46 ста­тья Кон­сти­ту­ции РФ: «Каж­до­му га­ран­ти­ру­ет­ся су­деб­ная за­щи­та его прав и сво­бод». Про­сты­ми сло­ва­ми, каж­дый име­ет пра­во об­ра­тить­ся в суд с лю­бы­ми тре­бо­ва­ни­я­ми, ко­то­рые по­счи­та­ет нуж­ным за­явить. При этом он обя­зан до­ка­зать об­сто­я­тель­ства, на ко­то­рые ссы­ла­ет­ся.

Ис­хо­дя из опи­сан­ной си­ту­а­ции, шан­сов у дяди все-таки не мно­го — все надо до­ка­зать и ар­гу­мен­ти­ро­вать. При этом с мо­мен­та сдел­ки про­шло бо­лее 10 лет, по­это­му что­бы не за­тя­ги­вать су­деб­ный про­цесс, до­ста­точ­но за­явить о про­пус­ке сро­ка ис­ко­вой дав­но­сти. Суд по за­яв­ле­нию дру­гой сто­ро­ны от­ка­зы­ва­ет в иске. Од­на­ко при на­ли­чии ос­но­ва­ний, срок ис­ко­вой дав­но­сти мо­жет быть вос­ста­нов­лен.

Ана­ли­зи­руя опи­сан­ную си­ту­а­цию, я не на­хо­жу ни ос­но­ва­ний для вос­ста­нов­ле­ния сро­ка, ни при­зна­ков невы­год­но­сти сдел­ки. В лю­бом слу­чае к про­цес­су я бы от­нес­лась се­рьез­но: под­го­то­ви­ла бы все пись­мен­ные до­ка­за­тель­ства — в том чис­ле кви­тан­ции за опла­ту ЖКХ, кви­тан­ции на ре­монт, а так­же за­ру­чи­лась бы под­держ­кой сви­де­те­лей, ко­то­рые воз­мож­но при­сут­ство­ва­ли при сдел­ке, или зна­ли се­мью и их ис­то­рию.