1. Новости

ЦБ рассказал, какие запрещенные схемы могут предлагать банки при покупке жилья в ипотеку

Цен­траль­ный Банк Рос­сии в сво­ем те­ле­грам-ка­на­ле на­пом­нил, ка­кие схе­мы про­да­жи жи­лья за­пре­ще­ны ипо­теч­ным стан­дар­том, и рас­ска­зал, что де­лать, если пра­ва за­ем­щи­ка на­ру­ше­ны.

ЦБ пе­ре­чис­лил схе­мы, за­пре­щен­ные с 1 ян­ва­ря ипо­теч­ным стан­дар­том:

«Ипо­те­ка от за­строй­щи­ка» пред­ла­га­ет по­ни­жен­ные став­ки по кре­ди­там. При этом сто­и­мость жи­лья и долг за­ем­щи­ка за­вы­ша­ет­ся, а сам за­строй­щик ком­пен­си­ру­ет бан­ку недо­по­лу­чен­ную при­быль. Од­на­ко, по стан­дар­ту банк не впра­ве по­лу­чать воз­на­граж­де­ние от за­строй­щи­ка, если это ве­дет к ро­сту сто­и­мо­сти жи­лья.

Кеш­б­эк при по­куп­ке квар­ти­ры. За­строй­щи­ки обе­ща­ют вер­нуть кеш­б­эк, ко­то­рый мо­жет идти на пер­во­на­чаль­ный взнос. Но при этом рас­тет цена на квар­ти­ру. ЦБ на­по­ми­на­ет, что банк не при­зна­ет кеш­б­эк в ка­че­стве пер­во­на­чаль­но­го взно­са.

Ак­кре­ди­тив вме­сто сче­тов эс­кроу. По этой схе­ме вы­дан­ные день­ги от­прав­ля­ют­ся не на счет эк­роу, а на спе­ци­аль­ный ак­кре­ди­тив­ный счет. Сред­ства на та­ком сче­те не за­щи­ще­ны си­сте­мой стра­хо­ва­ния вкла­дов.

Ко­мис­сия за по­ни­же­ние став­ки. За­ем­щи­ку пред­ла­га­ют сни­жен­ную став­ку по кре­ди­ту, но для это­го нуж­но еди­но­ра­зо­во за­пла­тить ко­мис­сию. Это невы­год­но для за­ем­щи­ка, если он пла­ни­ру­ет до­сроч­но за­крыть кре­дит. Со­глас­но стан­дар­ту, банк дол­жен чест­но со­об­щить, раз­мер раз­ни­цы в пол­ной сто­и­мо­сти кре­ди­та с та­кой скид­кой по став­ке и без нее. В слу­чае до­сроч­но­го по­га­ше­ния кре­ди­та банк дол­жен вер­нуть неис­поль­зо­ван­ную ко­мис­сию. С 1 июля 2025 года брать с за­ем­щи­ка та­кое воз­на­граж­де­ние бу­дет за­пре­ще­но.

Если ваши пра­ва на­ру­ше­ны, ЦБ ре­ко­мен­ду­ет за­пи­сать раз­го­вор с пред­ста­ви­те­ля­ми бан­ка на те­ле­фон, со­брать все до­ку­мен­ты, ко­то­рые вы от­да­ли на под­пись, и по­жа­ло­вать­ся на банк в ин­тер­нет-при­ем­ную Бан­ка Рос­сии. Если жерт­ве был на­не­сен ма­те­ри­аль­ный ущерб, то нуж­но об­ра­тить­ся к фи­нан­со­во­му упол­но­мо­чен­но­му. Если сум­ма ущер­ба боль­ше 500 ты­сяч руб­лей, то сра­зу в суд.